Poradnik dla deweloperów · stan prawny na 8 października 2026 r.
Jak zautomatyzować publikację cen mieszkań do dane.gov.pl
Od lipca 2025 r. deweloperzy publikują ceny mieszkań i domów na swoich stronach, a do tego codziennie przekazują je do portalu dane.gov.pl. W wielu firmach wygląda to tak samo: ktoś eksportuje cennik, przygotowuje plik i wgrywa go na portal. Każdego dnia, także w weekend. Ten poradnik wyjaśnia, czego dokładnie wymagają przepisy, co zmienia nowelizacja z 2026 r. i jak sprawić, żeby publikacja działała sama.
Co trzeba publikować
Nowelizacja ustawy deweloperskiej z 21 maja 2025 r. (tzw. ustawa o jawności cen mieszkań) obowiązuje od 11 lipca 2025 r. Dla inwestycji, które były już wtedy w sprzedaży, obowiązki zaczęły się 11 września 2025 r. Deweloper musi:
- pokazywać na stronie inwestycji aktualną cenę każdego mieszkania i domu, cenę za metr kwadratowy oraz ceny i koszty dodatkowe, np. miejsc postojowych czy komórek lokatorskich,
- udostępniać historię zmian cen od rozpoczęcia sprzedaży: każda zmiana musi być widoczna, nie można jej nadpisać,
- przekazywać dane cenowe do portalu dane.gov.pl, odświeżane nie rzadziej niż raz na dobę, przez cały rok.
Nad przestrzeganiem przepisów czuwa Prezes UOKiK. Naruszenie może zostać uznane za praktykę naruszającą zbiorowe interesy konsumentów, za którą grozi kara do 10% rocznego obrotu.
Co zmienia nowelizacja z 2026 r.
Do tej pory Ministerstwo Cyfryzacji tylko rekomendowało jednolity format danych, więc deweloperzy publikowali je w różnej postaci: XLSX, CSV, XML, z różnym układem kolumn. Nowelizacja podpisana przez Prezydenta 7 sierpnia 2026 r. czyni ten ustrukturyzowany format obowiązkowym. Ustawa wchodzi w życie po trzech miesiącach od ogłoszenia, a szczegóły formatu określa rozporządzenie ministra cyfryzacji. Dokładne terminy dostosowania warto sprawdzić w tekście ustawy.
W praktyce każdy, kto dziś przygotowuje plik ręcznie albo w dowolnym układzie, będzie musiał dopasować go do jednego wzoru. To dobry moment, żeby przy okazji przestać robić to ręcznie.
Dwa sposoby publikacji: ręczny i automatyczny
W dane.gov.pl dane trafiają na jeden z dwóch sposobów. Widać to w publicznych danych portalu przy każdym zbiorze.
- Ręcznie: pracownik codziennie wgrywa plik na portal. Pliki pojawiają się o różnych porach, często w formacie XLSX, a urlop czy choroba osoby odpowiedzialnej oznacza lukę w publikacji.
- Automatycznie: deweloper zgłasza w portalu stały adres pliku XML na swojej stronie, a dane.gov.pl codziennie sam go pobiera. Plik powstaje z aktualnej oferty, więc nikt nie musi o nim pamiętać.
Ręczna publikacja ma jeszcze jedno ryzyko: rozbieżność. Jeśli cena na stronie inwestycji zmieniła się rano, a plik w portalu wgrano z wczorajszego cennika, oba publiczne źródła pokazują różne liczby.
Jak przejść na automatyczną publikację
- Jedno źródło cen. Ceny i statusy prowadzicie w jednym miejscu: w systemie sprzedażowym, w panelu albo nawet w arkuszu. Z niego zasilana jest i strona, i portal.
- Historia zapisywana automatycznie. Każda zmiana ceny tworzy nowy wpis z datą i nie nadpisuje poprzednich. Wtedy historia na stronie i w danych publicznych zawsze się zgadza.
- Plik XML pod stałym adresem. Plik w formacie Ministerstwa Cyfryzacji generuje się z tych samych danych, a jego adres się nie zmienia.
- Zgłoszenie adresu w dane.gov.pl. W dane.gov.pl zgłaszacie adres pliku jako źródło automatycznego pobierania. Od tej chwili portal pobiera dane sam. Jak założyć konto i zgłosić źródło, opisujemy w poradniku konto dostawcy danych na dane.gov.pl.
- Kontrola. Raz na jakiś czas warto sprawdzić w portalu datę ostatniego pobrania. Przy automatycznej publikacji zmienia się codziennie, zwykle nocą.
Krótka lista kontrolna
- Czy cena każdego lokalu na stronie zgadza się z danymi w dane.gov.pl?
- Czy historia zmian cen jest widoczna przy każdym lokalu?
- Czy w portalu nie ma dni bez aktualizacji, np. w weekendy?
- Czy plik jest w formacie Ministerstwa Cyfryzacji?
- Czy publikacja działa, gdy osoba odpowiedzialna jest na urlopie?
Jak robimy to w PixelPro
Dla deweloperów budujemy interaktywną prezentację inwestycji z panelem sprzedaży. Ceny i statusy zmieniacie w panelu, także z telefonu, albo pobieramy je automatycznie z Waszego systemu lub cennika. Każda zmiana ceny zapisuje się w historii widocznej przy lokalu.
Publikacja do dane.gov.pl działa u nas automatycznie: z tych samych danych, które kupujący widzi na stronie, generujemy plik XML pod stałym adresem, a portal codziennie sam go pobiera. Nikt nie wgrywa plików ręcznie, a cena na stronie i w danych publicznych zawsze się zgadza. Przy nowej inwestycji uruchamiamy to w ramach wdrożenia.
Najczęstsze pytania
Czy ceny trzeba publikować w dane.gov.pl codziennie, nawet gdy się nie zmieniły?
Tak. Dane w dane.gov.pl mają być aktualne i odświeżane nie rzadziej niż raz na dobę, przez cały rok, niezależnie od tego, czy ceny się zmieniły.
Czy można dalej wgrywać pliki z cenami ręcznie?
Przepisy wymagają aktualnych danych, a nie konkretnego narzędzia, więc ręczne wgrywanie jest możliwe. Wymaga jednak codziennej pracy, także w weekendy i urlopy, a każda luka lub rozbieżność z ceną na stronie jest widoczna publicznie.
Co zmienia nowelizacja z 2026 roku?
Nowelizacja podpisana 7 sierpnia 2026 r. wprowadza obowiązek przekazywania danych do dane.gov.pl w jednolitym formacie przygotowanym przez Ministerstwo Cyfryzacji. Wcześniej ten format był tylko rekomendowany. Ustawa wchodzi w życie po trzech miesiącach od ogłoszenia.
Kto kontroluje jawność cen mieszkań i jakie są kary?
Nadzór sprawuje Prezes UOKiK. Naruszenie obowiązków może zostać uznane za praktykę naruszającą zbiorowe interesy konsumentów, za którą grozi kara do 10% rocznego obrotu.
Inne poradniki
Poradnik ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej. Stan prawny na 8 października 2026 r. Źródła: prawo.pl, propertynews.pl, dane.gov.pl.