Dla deweloperów · ustawa o jawności cen mieszkań · stan prawny na 8 października 2026 r.
Jawność cen mieszkań: co musi zrobić deweloper i jak to zautomatyzować
Spełnij obowiązek publikacji cen bez codziennego wgrywania plików. Ustawa o jawności cen mieszkań wymaga od dewelopera jawnych cen na stronie, historii zmian i codziennej publikacji w dane.gov.pl. Wyjaśniamy, co to oznacza w praktyce, i robimy to za Ciebie.
Od 149 zł netto miesięcznie · uruchomienie do 7 dni
Ustawa o jawności cen mieszkań w skrócie
Tak potocznie nazywa się nowelizację ustawy deweloperskiej z 21 maja 2025 r. Obowiązuje od 11 lipca 2025 r. Dla inwestycji, które były już wtedy w sprzedaży, obowiązki zaczęły się 11 września 2025 r. Celem jest to, żeby kupujący mógł łatwo sprawdzić i porównać jawne ceny mieszkań u każdego dewelopera.
Obowiązek publikacji cen mieszkań: strona www i dane.gov.pl
Jawność cen mieszkań oznacza dla dewelopera trzy obowiązki, od dnia rozpoczęcia sprzedaży:
Ceny na stronie inwestycji
Aktualna cena każdego mieszkania i domu, cena za metr kwadratowy oraz ceny i koszty dodatkowe, np. miejsc postojowych czy komórek lokatorskich.
Historia zmian cen
Każda zmiana ceny od rozpoczęcia sprzedaży musi być widoczna. Wcześniejszych cen nie można nadpisać ani usunąć.
Codzienna publikacja w dane.gov.pl
Dane cenowe trafiają do portalu dane.gov.pl i muszą być odświeżane nie rzadziej niż raz na dobę, przez cały rok, także gdy ceny się nie zmieniły.
Historia cen: co trzeba pokazywać
Przy każdym lokalu kupujący musi zobaczyć nie tylko aktualną cenę, ale też wszystkie jej wcześniejsze zmiany od rozpoczęcia sprzedaży. Każda zmiana to nowy wpis z datą. Nie można jej nadpisać wstecz.
Historia na stronie i dane w dane.gov.pl powinny się zgadzać. Najprościej to osiągnąć, gdy oba miejsca są zasilane z jednego źródła cen.
Co zmienia nowelizacja z 2026 roku
Do tej pory Ministerstwo Cyfryzacji tylko rekomendowało jednolity format danych, więc deweloperzy publikowali je w różnej postaci: XLSX, CSV, XML, z różnym układem kolumn. Nowelizacja podpisana 7 sierpnia 2026 r. czyni ten format obowiązkowym. Ustawa wchodzi w życie po trzech miesiącach od ogłoszenia, a szczegóły formatu określa rozporządzenie ministra cyfryzacji.
Kto dziś przygotowuje plik ręcznie albo w dowolnym układzie, będzie musiał dopasować go do jednego wzoru.
Kary: kontrola UOKiK, do 10% obrotu
Nad przestrzeganiem przepisów czuwa Prezes UOKiK. Naruszenie może zostać uznane za praktykę naruszającą zbiorowe interesy konsumentów, za którą grozi kara do 10% rocznego obrotu.
Przy ręcznej publikacji najczęściej zdarzają się:
- luka w publikacji, bo osoba odpowiedzialna była na urlopie lub chorowała,
- rozbieżność: cena na stronie zmieniła się rano, a plik w portalu jest z wczoraj,
- nadpisana historia ceny po zmianie w cenniku.
Automatyzacja
Jak to robimy za Ciebie: 3 kroki
- 01
Wdrożenie
Przenosimy Wasz cennik do arkusza, tabeli lub panelu i pomagamy założyć konto dostawcy danych w dane.gov.pl.
- 02
Automatyczna publikacja
Plik XML w formacie Ministerstwa Cyfryzacji leży pod stałym adresem, a portal codziennie sam go pobiera. Historia cen zapisuje się przy każdej zmianie.
- 03
Kontrola
Gdyby publikacja się nie powiodła, dostajemy alarm i reagujemy. Wy zmieniacie tylko ceny i statusy.
Wybierz wariant
Raportowanie z arkusza
149 zł netto / mies.
Masz już ceny na stronie. Cennik prowadzisz w arkuszu Google, a codzienną publikację w dane.gov.pl zapewniamy my.
Zobacz cennik raportowaniaTabela lokali z raportowaniem
199 zł netto / mies.
Tabela z cenami, statusami i historią cen na Twojej stronie. Ceny zmieniasz w panelu, a trafiają na stronę i do dane.gov.pl.
Zobacz tabelę lokaliInteraktywna makieta 3D
wycena indywidualna
Wszystko, co daje tabela, plus bryła budynku z wyborem lokalu, rzuty, spacer 3D i panel sprzedaży.
Zobacz makietę 3DCeny netto za jedną inwestycję, wdrożenie 300 zł jednorazowo.
Najczęstsze pytania
Od kiedy obowiązuje ustawa o jawności cen mieszkań?
Nowelizacja ustawy deweloperskiej z 21 maja 2025 r. obowiązuje od 11 lipca 2025 r. Dla inwestycji, które były już wtedy w sprzedaży, obowiązki zaczęły się 11 września 2025 r.
Czy ceny trzeba publikować codziennie, nawet gdy się nie zmieniły?
Tak. Dane w dane.gov.pl mają być aktualne i odświeżane nie rzadziej niż raz na dobę, przez cały rok, niezależnie od tego, czy ceny się zmieniły.
Czy można dalej wgrywać pliki z cenami ręcznie?
Przepisy wymagają aktualnych danych, a nie konkretnego narzędzia, więc ręczne wgrywanie jest możliwe. Wymaga jednak codziennej pracy, także w weekendy i urlopy, a każda luka lub rozbieżność z ceną na stronie jest widoczna publicznie.
Co zmienia nowelizacja z 2026 roku?
Nowelizacja podpisana 7 sierpnia 2026 r. wprowadza obowiązek przekazywania danych do dane.gov.pl w jednolitym formacie Ministerstwa Cyfryzacji. Wcześniej ten format był tylko rekomendowany. Ustawa wchodzi w życie po trzech miesiącach od ogłoszenia.
Kto kontroluje jawność cen mieszkań i jakie są kary?
Nadzór sprawuje Prezes UOKiK. Naruszenie obowiązków może zostać uznane za praktykę naruszającą zbiorowe interesy konsumentów, za którą grozi kara do 10% rocznego obrotu.
Czy muszę mieć konto na dane.gov.pl?
Tak. Dostawcą danych w portalu jest deweloper, więc konto zakłada firma. Pomagamy przy jego założeniu i zgłoszeniu adresu pliku jako źródła automatycznego pobierania.
Więcej w poradnikach: automatyczna publikacja cen mieszkań i konto dostawcy danych na dane.gov.pl.
Informacje mają charakter ogólny i nie stanowią porady prawnej. Stan prawny na 8 października 2026 r. Źródła: prawo.pl, propertynews.pl, dane.gov.pl.